אם יש לכם נכס, אבל מה שאתם צריכים כעת זה כסף, אתם במצב טוב. אנשים רבים מגיעים לנקודה בחיים בה אין להם סכום מזומן לו הם נדרשים, מכל מיני סיבות. מי שמחזיק נכס, יכול לעבור תהליך פשוט של שיעבוד נכס, ולפתור את בעיית תזרים המזומנים ברגע אחד.
התהליך נפוץ ומקובל, ולרוב לא צריכה להיות בעיה לבצע אותו. נכון, כדאי תמיד להיעזר במומחים בתחום זה, בכדי לקבל עסקה טובה באמת. תמיד יהיו הבדלים בין ההצעות והמסלולים שיציגו בפניכם חברות שונות, וזה חיוני שיהיה איש מקצוע מנוסה ומיומן בכדי להשיג עבורכם, תוך ניהול מו"מ עיקש, את העסקה הטובה ביותר שעונה על הצרכים שלכם בצורה הטובה ביותר.
שיעבוד "רגיל" ומשכנתא הפוכה
יש שתי צורות שיעבוד מוכרות מאוד בשוק כיום:
- משכנתא רגילה – הלוואה לצורך רכישת דירה נקראת משכנתא. בהלוואה מסוג זה רוכשי הדירה שמים סכום נכבד מערך הדירה במזומן, ואת היתר מכסה המשכנתא. הנכס הנרכש משועבד לטובת הגוף המלווה (לרוב בנק למשכנתאות), ומהווה ערובה להחזר ההלוואה.
- משכנתא הפוכה – במקרה זה מדובר בהלוואה שמתבססת על נכס שאין עליו משכנתא קיימת, נכס נקי מחובות שנמצא בבעלות מלאה של הלווים. כאן משעבד הגוף המלווה את הנכס במלואו, תמורת הלוואה כספית נכבדת, שאותה אין חובה להחזיר (אך בהחלט אפשר להחזיר)
מה צריך בשביל לעשות זאת?
ובכן, בשביל לקבל משכנתא רגילה צריך למצוא נכס שאתם רוצים לרכוש, ואז לעבור מול הגוף המלווה תהליך של הוכחת יכולת החזר. יש להוכיח כי יש לכם מספיק מזומן לצורך התשלום הראשוני של חלקכם בעסקה, וכי יש לכם יכולת להחזיר בתשלומים את החלק שהבנק משלם, שזה במרבית המקרים חלקו הארי של התשלום לרכישה.
במשכנתא ההפוכה יש צורך לקבל מסמך משמאי מוכר כי הנכס שברשותכם שווה למעלה ממיליון שקלים. אין צורך להוכיח כל יכולת החזר, שכן אין ציפייה שתחזירו את הכסף. כאן יתבצע שיעבוד נכס מלא, הנכס המשועבד יהווה ערובה לכך שהבנק יקבל את כספו ואת הריבית על ההלוואה גם אם אתם לא תחזירו שקל.
